コラム
2018.09.23
【秋田市新築コラムVol.278】資産価値の高い土地の選び方とは
秋田市で新築住宅をご検討中のみなさま、こんにちは(｡･ω･｡)
秋田市で洋風注文住宅を手がけている
秋田ホームのコラム担当菊地です。
住宅購入後、予期せぬ転職や転勤などで生活が激変し、泣く泣く住宅を売却しなくてはならない可能性は必ずしも0とは言い切れません。
そのような場合に、売値が予想以上に安かったり、ローンの残債よりかなり少ないというときには売却できないということも起こりえます。
あまり考えたくはありませんが、今日はそのような場合に備えた住宅の選び方について考えてみます。
住宅の資産価値で一番重要なのは何でしょうか？
それは土地のある場所、つまり立地です。
戸建を売却することになった場合、査定額に一番影響するのが立地です。
そして、その価格を決める目安となるのが国土交通省が公表している「公示地価」や、国税庁が公表している「路線価」です。
購入したときよりも周辺環境が良くなっていれば、売却時の価格の下落を抑えることができます。
人気のある駅付近などは地価が下がりにくく資産価値も下がりにくくなりますが、 新築戸建を駅前に建てることは都市計画の問題や物件価格などからなかなか難しいため、最寄り駅から徒歩２０分圏内を目安とするといいでしょう。
また、ショッピングモールなどの商業施設や小学校などが近くにある物件も地価が下がりにくいと言われています。
公示地価の下落が続く秋田ではありますが、新築住宅を購入するときは、将来のことも考えて資産価値の下がりにくい物件という点にも注目してみてくださいね。
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